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“倒挂”的真相

作者:admin  来源:澳门百家乐|百家乐玩法官网www.oppledd.com深圳欧普卫厨电器有限公司  时间:2018-08-11

自“深八条”发布至今年7月,深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米,平均每月上涨147.9元/平方米,新房则连续缓慢下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。
 
深圳规土委数据显示,自2016年以来,深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。第一次是在2016年的1-4月,差价最大时达1511元/平方米。
 
第二次是从今年3月开始倒挂,至7月,新房和二手房价格相差1962元/平方米。
 
美联物业总监何倩茹认为,第一次价格倒挂是因为二手房价格补涨,这次是源于新房的限价。
 
新房限价下,房价最高的南山区7月房价下跌了19.9%,而二手房价格在今年震荡上行,所以差距越拉越大。
 
比如,今年6月开盘的华润城润府三期均价为8.55万元/平方米,而当时周边二手房成交均价在9-11万元/平方米之间。
 
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,豪宅类新盘容易出现倒挂现象,比如蛇口的招商双玺均价12万/平方米,周边二手在13、14万/平方米。
 
不过到了7月,深圳仅在部分区域出现新房和二手房价格倒挂现象,如宝安区和龙岗区,经济发达的南山区也仅有部分豪宅出现倒挂。
 
深圳中原研究中心数据显示,深圳豪宅7月成交大幅增长,共成交311套,环比上涨157.0%;成交面积为4.75万平,环比上涨36.7%,但成交均价为104706.8元/平,环比下跌10.4%。
 
值得注意的是,不是所有的新盘价格都会倒挂。据美联物业全国研究中心数据,南山区南头豪方天际开盘均价为8.5万元/平方米,而南山区南头的二手房除了学区房,其他都在5-7万元/平方米。
 
深圳一位开发商指出,龙岗,光明,坪山等新区的新房和二手房价格倒挂的不多,反而有些新盘高于二手房。
 
该开发商坦言,深圳新区的新房价格虚高,今年以来去化并不理想。
 
国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴表示,某些城市出现二手房跟新房价格倒挂的特殊现象,但这种状态不可能持续。