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横盘下跌到来?

作者:admin  来源:澳门百家乐|百家乐玩法官网www.oppledd.com深圳欧普卫厨电器有限公司  时间:2018-08-11

“现在新房不涨、二手房在涨,为达到严控房价上涨,要对深圳二手房进行管控。”宋丁认为,此次“链家下架事件”很有可能是政府对二手房调控的先兆,只是还没有正式文件形成,链家的辟谣可能是避免引起市场不正常的波动。
 
事实上,除了链家,多家中介也在调整挂牌房源,如Q房网,乐有家等。
 
乐有家表示,“政府目前规定虚高的房源不能上架,但是对于真实的市场行为,并没有规定说强制下架。”
 
另有中介人士称,互联网房地产信息发布约谈会会议精神传达下来,下架高价房源应该就是一种常态了。
 
严跃进和何倩茹也都认为,不排除深圳政府对二手房进行调控。
 
严跃进认为,过去对二手房管控少,但二手房的价格炒作太多,特别是学区房。如果二手房挂牌会成为接下来政策管控的一个重点内容,对于一些价格虚高的项目,会让中介先撤销。
 
多位业内人士表示,7.31新政后,二手房市场无论需求端还是供应端,均在短期内受到一定冲击。
 
何倩茹认为,731政策对一般的购房者,特别是刚需一族来讲影响并不大,但对投机投资人士,影响最为直接。
 
据深圳中原研究中心数据显示,7月深圳投资客占比28.3%,较上个月小幅上升1.4%。中原地产预计,后市在政策的引导下,这部分比例将会逐渐下滑。
 
不过,随着部分预计楼价下跌的言论重新出现,刚需人士也会出现观望情绪,放慢入市的脚步。
 
供应端方面,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限售政策会使得未来二手房的供应规模减少。
 
与此同时,下半年深圳房企推盘节奏加快,在限价不会取消的背景下,一二手房价格倒挂的现象可能会有所减少,从而影响二手房的交易和价格。
 
另外,严跃进称,政策管控严厉,近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘,都说明市场的环境还是偏紧的,二手房交易将会进一步降温、横盘。
 
美联物业总监何倩茹也认为,在新政影响下,第三季度无论是一手、二手的实际成交量都有下降的压力,并预测二手市场将持量跌价平的走势。
 
“在这种情形下,如果部分房东二手房报价依然比较高,或者学区资源不好,去化会比较困难。”她说。
 
何倩茹认为,二手房的价格横盘会持续一段时间,到第四季度,政策的负面影响会逐渐消失,成交量有望回升,但价格可能不会上涨了。